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今天(5月13日),太原河西污水处理厂储备地块两宗地在经历流拍后二次公开拍卖,这次仅有68号中海和88号保利两家房企参与。
两块土地面积共159208.83㎡,约238.8亩,起始总价仍为27.02亿!最终,太原污水厂储备2宗地块成功出让,总出让金额约46.84亿元。
其中SP-2019地块以22.025亿元被68号中海摘得,楼面价8627.7元 /㎡。SP-2018地块以24.815亿元被88号保利摘得,楼面价8739元 /㎡。
这两宗土地的成交,打破了2019年中铁建拿下太原市省警校旧址时的太原最高楼面价,当时的成交楼面价7291元/㎡。
值得注意的是,一个月前的4月10日,这两块地就进行了一次公开拍卖,中海、万科、青岛华发、招商蛇口、保利和金茂6家开发商参与,最终两宗地块出价达到41.38亿,楼面价达7426元/㎡,超过太原最高楼面价成交记录,但因仍不达拍卖底价,最终流拍。
而今天,两宗地块终于拍出,楼面价也是创了新高,按这个楼面价,房价估计要在2万以上,妥妥的豪宅项目,看来中海和保利还是很看好这两块地和太原的高端改善市场的。而上次拍卖6家房企的参与表明了太原房企拿地的竞争依旧很激烈,大家都想拿地,继续占领市场份额,看得出来楼市行情依旧是比较乐观的。
太原楼市已经脱离曾经“你涨我也涨”的时代,如今历经两次“劫难”,对价格虚高的楼盘挤压了水分,而部分配套产品出色的项目,甚至上调了单价,目前楼市在售的项目,其价格与价值愈发匹配。
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SP-2019地块起价127850万元,单次加价幅度5100万;拍卖期间竞买双方僵持不断,节奏多次发生放缓,加价幅度由5100万调整到3000万元,再降到1000万元。最终68号中海报价220250万元成功摘夺SP-2019地块,溢价率72.27%,楼面价8627.7元 /㎡。
丨SP-2019土拍现场实拍
SP-2018地块起价142350万元,单价加价5700万元。拍卖期间竞买人依然僵持不断,节奏再次发生放缓!加价幅度由5700万调整到3000万元,再降到1000万元。最终88号保利报价248150万元,溢价率74%,楼面价8739元 /㎡。
丨SP-2018土拍现场实拍
次出让的两宗地块均属于河西污水处理厂储备地块,位置隶属于长风西片区,均为国有建设用地使用权,编号SP-2018地块占地125.5亩、编号SP-2019地块占地113.2亩,土地用途均为居住兼容商业、托幼。
土地详情如下:
丨SP-2018地块信息截图
丨SP-2019地块信息截图
土地信息划重点:
①、两宗土地容积率为3.5,建筑密度30%,绿地率35%,且限高都是100米,从这一组数据来看,未来居住舒适度,适宜开发具有标杆性的高端楼盘(目前太原出让土地容积率普遍为4.2及以上)。
②、两宗土地占地面积适中,且土地用途均包括住宅兼容商业、幼托,适宜开发具有品牌代表性的楼盘。其中商业兼容比例为30%,未来可建基础商业街及会所、健身中心等配套设施。
③、两宗地块均属于污水处理厂储备地块。上个月已经流拍过一次,原因就是尚未达到底价,但是此次土拍起拍价尚未降价!这样的黄金位置,楼面价较高。
丨4月10日土拍结果详情
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其实这两宗地块价格如此高并非空穴来风,二者均位于万柏林区长风西板块,西至晋祠路,东接丽华教育园区,北达九院沙河快速路,交通便利。
丨SP-2018、SP-2019地块位置图示
(大致位置仅供参考)
长风西大街版块,在太原市委、市政府最新部署城市发展战略规划中被提出,将打造成城市“更新示范区”,成为太原乃至全省发展的样板示范区。
同时,与地块紧密相接的丽华教育园区绝对是地块的又一大亮点。
万柏林区政府今年重点提出筹建丽华教育园区,配建涵盖小学、初中、高中的公办学校,与北师大等国内名校对接合作,采用“全托管”运行模式,打造优质教育品牌。
此外,地块周边拥有良好的生态条件与商业氛围。直线距离汾河公园约500米(可以通过跨滨河西路进入公园);直线距离万象城1.6公里,开车、步行分分钟到达。
目前这个区域已经有多家重要楼盘,无论是学府壹号院,还是中国铁建花语堂都坐落在这里,动不动5、6百万甚至上千万的住宅成群出现势必不简单。
毋庸置疑,随着SP-2018、SP-2019地块的出现势必将长风西高端楼盘的竞争推向白热化。
来源:住在太原等
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